8 verificaciones antes de comprar un lote

Comprar un lote es, para muchas familias, la decisión patrimonial más importante de su vida. La buena noticia es que la mayoría de problemas se pueden evitar con una revisión ordenada antes de pagar o firmar. Esta es la lista que recomendamos seguir.

1. Revisa la partida registral

Pide el número de partida del predio y consulta su información en SUNARP. Verifica que quien te vende sea el propietario inscrito (o que esté debidamente autorizado por él) y que el área y los linderos coincidan con lo que te ofrecen.

2. Confirma que no tenga cargas ni gravámenes

Hipotecas, embargos, medidas cautelares o litigios pueden afectar tu compra. El certificado registral inmobiliario de SUNARP te muestra la situación del predio a la fecha en que lo pides.

3. Pregunta en qué etapa legal está el proyecto

No es lo mismo un terreno rústico que un lote con habilitación urbana aprobada o con obras recepcionadas. Pregunta por la resolución municipal que corresponda y en qué etapa se encuentra. Esto influye en cuándo podrás independizar tu lote y obtener su propia partida.

4. Verifica los servicios

Agua, desagüe y electricidad: ¿ya existen, están en obra o en gestión? Pide que te expliquen el plan y los plazos estimados, y que figure por escrito en tu contrato qué entrega el vendedor y qué no.

5. Visita el lote

Recorre el terreno, ubica tu lote en el plano, revisa accesos, pendiente, drenaje y el entorno. Si puedes, visítalo en temporada de lluvias.

6. Lee el contrato completo

Revisa precio, moneda, forma de pago, cronograma, penalidades, qué pasa si te atrasas, qué pasa si decides desistir y quién asume los gastos notariales y registrales. Todo lo que te prometan debe estar escrito.

7. Revisa tu capacidad de pago

Calcula la cuota con margen: lo ideal es que no comprometa tus gastos básicos ni tu fondo de emergencia. Considera también los gastos posteriores: tributos municipales, notaría, registros y, más adelante, la construcción.

8. Paga siempre con respaldo

Paga por medios bancarios a cuentas a nombre de la empresa o del propietario y guarda cada constancia. Exige comprobante por cada pago.

¿Conversamos?

Si estás evaluando un lote o una vivienda en Moyobamba o San Martín, escríbenos por WhatsApp al +51 915 100 067 o a info@bicasa.pe. Te ayudamos a revisar la información antes de decidir.

Este artículo es informativo y no reemplaza la asesoría legal, notarial o tributaria de un profesional para tu caso.